Νέο σύστημα με τις αντικειμενικές τιμές για το “πόθεν έσχες” στα ακίνητα

Μέσα στις επόμενες ημέρες και λογικά μέχρι την Τετάρτη, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών, νομοθετική ρύθμιση για τα ακίνητα, με στόχο να αναθερμανθεί η αγορά ακινήτων.



Σύμφωνα με όσα διαρρέουν, το μέτρο θα εφαρμοστεί για το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου και όχι για το φόρο μεταβίβασης, δηλαδή το «πόθεν έσχες» θα εφαρμόζεται στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου.

Πρόκειται για ένα νέο και πιο ευέλικτο σύστημα εφαρμογής του «πόθεν έσχες» στα ακίνητα. Με τη ρύθμιση θα αποσυνδέεται το τεκμήριο απόκτησης ενός ακινήτου από την αντικειμενική αξία, η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερη ακόμη και διπλάσια από την εμπορική αξία.

Όπως προαναφέραμε, το «πόθεν έσχες» θα εφαρμόζεται στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου, ενώ πιθανότατα σε αυτή θα προστίθενται και οι υπόλοιπες δαπάνες όπως έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου (έξοδα συμβολαιογράφου, μεταγραφής κλπ).

Παράλληλα, η εφορία θα δέχεται το ποσόν της συναλλαγής που θα αναγράφει ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς, όποιο και αν είναι αυτό χωρίς να λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική αξία.
Το μέτρο θα εφαρμοστεί για το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου και όχι για το φόρο μεταβίβασης ο οποίος θα επιβάλλεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Βέβαια, το τίμημα για την αγορά του ακινήτου αναγράφεται στη φορολογική δήλωση. Αν ο φορολογούμενος δεν δικαιολογηθεί με κάποιο τρόπο (τραπεζικός δανεισμός, ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών , πώληση περιουσιακών στοιχείων κ.α) τότε θα φορολογηθεί ως εισόδημα με συντελεστή έως 42% και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης έως 4%.

Παράδειγμα

Φορολογούμενος που αγοράζει ένα σπίτι έναντι 120.000 ευρώ με αντικειμενική αξία 180.000 ευρώ, θα πρέπει να δικαιολογήσει στην εφορία την προέλευση κεφαλαίων ύψους 180.000 ευρώ, ενώ στην πραγματικότητα έχει καταβάλει 60.000 ευρώ λιγότερα για την απόκτηση του ακινήτου.

Σε περίπτωση που δεν μπορεί να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων ο νόμος προβλέπει ότι θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος επί του ποσού του τιμήματος που δεν θα καταφέρει να δικαιολογήσει, καθώς αυτό θα αντιμετωπιστεί ως φορολογητέο εισόδημα.

 news.makedonias.gr